مرحلۀ اول: بانی به یکی از نهادهای مالی دارای مجوز مشاوره عرضه مراجعه می‌نماید. اقدامات ضروری به ترتیب عبارتند از: (1) عقد قرارداد مشاورۀ عرضه (فرم شماره 2)،
(2) تهیه گزارش توجیهی تأمین مالی از طریق انتشار اوراق مرابحه توسط مشاور براساس فرم تعیین‌شده توسط سازمان،
(3) بررسی گزارش توجیهی توسط حسابرس بانی جهت اعلام نظر در خصوص موارد زیر:
• رعایت مقررات،
• عدم کنترل ضامن توسط بانی، • شرایط دارایی،
• اطلاعات مالی آتی،
(4) مذاکره با ارکان زیر و اخذ اعلام قبولی سمت توسط ایشان مطابق فرم‌های سازمان:
• ضامن(درصورت وجود)،
• عامل فروش،
• متعهد پذیره‌نویسی،
• بازارگردان، مرحلۀ دوم: مشاور به نمایندگی از بانی جهت دریافت موافقت اصولی تأمین مالی از طریق انتشار اوراق مرابحه به سازمان مراجعه می‌نماید. اقدامات ضروری به ترتیب عبارتند از: (1) ارائۀ مستندات زیر جهت دریافت موافقت اصولی تأمین مالی از طریق انتشار اوراق مرابحه به سازمان:
• یک نسخه از قرارداد بانی با مشاور طبق قرارداد مشاورۀ عرضه (فرم شمارۀ 2)،فرم تکمیل شدۀ تقاضای دریافت موافقت اصولی،
• گزارش توجیهی تأمین مالی از طریق انتشار اوراق مرابحه،
• اظهارنظر حسابرس در خصوص گزارش توجیهی تأمین مالی از طریق انتشار اوراق مرابحه،
• مصوبۀ رکن ذی‌صلاح بانی در خصوص اجازۀ تأمین مالی از طریق انتشار اوراق مرابحه، با تصریح بر مشخصات دارایی و شرایط اوراق و خرید اقساطی آن از نهاد واسط،
• صورت‌های مالی حسابرسی شدۀ دو سال مالی اخیر بانی که صورت‌های مالی سال مالی آخر آن توسط حسابرس معتمد سازمان حسابرسی شده باشد، در صورتی که قبلاً از طریق سامانۀ کدال به سازمان ارائه نشده است. • آخرین اساسنامۀ ثبت‌شده بانی، در صورتی که قبلاً از طریق سامانۀ کدال به سازمان ارائه نشده است.
• گزارش هیئت 3 نفره كارشناسان منتخب كانون کارشناسان رسمی دادگستری درخصوص عمر اقتصادی دارایی و ارزش آن به همراه مکاتبات انجام‌شده با کانون کارشناسان رسمی دادگستری درخصوص معرفی کارشناس یا کارشناسان مربوطه یا سایر مدارک مرتبط مطابق مقررات،
• اسناد مالکیت دارایی،
• مستندات مربوط به مواد و کالا،
• نامۀ قبولی سمت ارکان زیر مطابق فرم‌های تعیین شده توسط سازمان:
ضامن/ تعهد به توثیق اوراق بهادار به نفع نهاد واسط (حسب مورد)، ،
عامل فروش،
متعهد پذیره‌نویسی،
بازارگردان،
(2) سازمان درخواست دریافت‌شده را رسیدگی و در صورت کامل بودن مستندات از حیث شکلی و محتوایی ظرف مدت 30 روز به درخواست پاسخ می‌دهد . (3) در صورت اعلام موافقت اصولی سازمان با درخواست ارائه‌شده، مشاور به نمایندگی از بانی اقدامات بعدی را انجام می‌دهد.
مرحلۀ سوم: مشاور پس از دریافت موافقت اصولی با مراجعه به شرکت مدیریت دارایی مرکزی، اقدامات لازم به منظور انعقاد قراردادهای زیر را مطابق فرم‌های سازمان توسط طرفین و ناشر تخصیص یافته براساس نامۀ موافقت اصولی سازمان فراهم می‌نماید:
• قرارداد وکالت خرید و فروش دارایی
• تأییدیة شرکت سپرده‌گذاری مرکزی اوراق بهادار و تسویۀ وجوه (سهامی عام) جهت واریز وجوه پرداختی از طرف بانی در سررسید یا سررسیدهای معین به حساب دارندگان اوراق،
• قرارداد عاملیت فروش اوراق مرابحه،
• قرارداد تعهد پذیره‌نویسی اوراق مرابحه،
• قرارداد بازارگردانی اوراق مرابحه،
• قرارداد ضمانت پرداخت/ قرارداد توثیق اوراق بهادار و جبران کاهش ارزش وثایق نسبت به حدود تعیین‌شده (حسب مورد)، مرحلۀ چهارم: پس از تکمیل امضای قراردادهای لازم، ناشر جهت دریافت مجوز انتشار اوراق مرابحه به سازمان مراجعه می‌نماید: (1) ارائۀ مستندات زیر جهت دریافت مجوز انتشار اوراق مرابحه به سازمان: • فرم تقاضای ثبت اوراق مرابحه،
• بیانیۀ ثبت اوراق مرابحه،
• یک نسخه از قراردادهای منعقده میان ارکان،
• تأییدیۀ سازمان ثبت اسناد و املاک کشور یا سایر مراجع ذی‌صلاح مبنی بر نبود محدودیت یا منع قانونی، قراردادی یا قضایی برای انتقال دارایی، منافع و حقوق ناشی از آن،
• اعلامیه پذیره‌نویسی اوراق مرابحه،
• فیش واریز کارمزد «ثبت اوراق بدهی نزد سازمان»،
• تأییدیۀ شرکت سپرده‌گذاری مرکزی اوراق بهادار و تسویۀ وجوه مبنی بر توثیق اوراق بهادار به همراه وکالت‌نامۀ محضری تنظیم‌شده جهت توثیق، انتقال به شخص ثالث، فروش و دریافت وجوه حاصل از فروش اوراق و حسب مورد حق تقدم استفاده نشده، (2) در صورت مطابقت مستندات ارائه‌شده با موافقت اصولی صادره و فرم‌های تعیین‌شده، سازمان نسبت به صدور مجوز انتشار اوراق مرابحه اقدام نموده و اجازۀ افتتاح حساب بانکی را صادر می‌نماید. نهاد واسط قبل از انتشار اوراق، مشخصات حساب بانکی متمرکز را به سازمان اعلام می‌نماید. مرحلۀ پنجم: پس از دریافت مجوز انتشار اوراق مرابحه، ناشر با همکاری مشاور، با رعایت مقررات، نسبت به انتشار اوراق مرابحه اقدام می‌نماید:
(1) عرضۀ اوراق مرابحه از طریق عامل فروش در مهلت تعیین‌شده،
(2) ارائۀ درخواست تمدید مهلت فروش اوراق مرابحه در صورت لزوم از طریق مشاور با رعایت مقررات،
(3) در صورت عدم فروش کامل اوراق مرابحه در نظر گرفته‌شده در مهلت مقرر و دورۀ تمدید احتمالی، متعهد پذیره‌نویسی ظرف تعیین‌شده باید اقدام به واریز وجوه لازم و خرید اوراق باقی مانده نماید،
(4) نتایج عرضه و فروش اوراق مرابحه باید حداکثر ظرف مدت 15 روز با استفاده از فرم‌های تعیین‌شده به همراه فایل الکترونیک فهرست خریداران اوراق مطابق فرم‌های شرکت سپرده‌گذاری مرکزی اوراق بهادار و تسویۀ وجوه، توسط مشاور به سازمان اعلام گردد. (5) سازمان نتایج عرضه را بررسی نموده و در صورت صحت، تأییدیۀ تکمیل فرآیند و تأییدیۀ برداشت وجوه از حساب ناشر و پرداخت به بانی را صادر می‌نماید.
(6) در صورت عدم تأیید عرضه، ناشر از طریق عامل فروش ملزم به عودت وجوه سرمایه‌گذاران حداکثر ظرف مدت 15 روز از تاریخ اعلام سازمان می‌باشد. نکتۀ مهم مزید استحضار، در انتقال مالکیت املاک و مستغلات به نهاد واسط، ارائۀ کلیۀ مدارک و مستندات مبتنی بر تصفیۀ بدهی‌های مربوط به ملک از جمله مفاصا حساب شهرداری، دارایی، بیمه، گواهی پایان کار و … ضروری بوده و انتقال مالکیت در چارچوب قانون تسهیل تنظیم اسناد در دفاتر اسناد رسمی مورد تأیید نمی‌باشد. به عبارتی دیگر، دارایی مبنای انتشار اوراق در زمان صدور مجوز، باید فاقد هر گونه بدهی به نهادهای مختلف از جمله شهرداری، سازمان امور مالیاتی و … باشد.
